房屋産權變更流程

一、房屋産權變更流程是什(shén)麽？

房屋産權變更産權人(rén)即，需要辦理(lǐ)，具體流程如(rú)下：

1、不經過房地(dì)産中介的(de)話(huà)，須把合同的(de)條款和(hé)違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房産證上(shàng)面名字的(de)當事人(rén)在場(chǎng)（如(rú)果是已婚得話(huà)，需要夫妻雙方在場(chǎng)及簽字，哪怕房産證上(shàng)面隻有(yǒu)一個(gè)人(rén)的(de)名字）。

2、申請材料準備好後，須到(dào)房産局，填寫一些表格和(hé)一個(gè)存量合同，存量合同上(shàng)面的(de)金(jīn)額一定要和(hé)簽訂合同上(shàng)面的(de)金(jīn)額一樣。

3、房産過戶的(de)申請材料都(dōu)交給房産局後，房産局會(huì)給予一個(gè)回執單，按照(zhào)回執單上(shàng)面說明(míng)的(de)日期去繳納稅金(jīn)，一般需要十五個(gè)工(gōng)作日左右。

4、房産過戶稅金(jīn)繳納完畢後便可(kě)拿到(dào)房産證。

二、房管局從哪些方面對進行(xíng)審查？

投入使用(yòng)的(de)房地(dì)産買賣雙方，應當簽訂，合同文(wén)本可(kě)以使用(yòng)房屋土(tǔ)地(dì)管理(lǐ)局制(zhì)定的(de)示範文(wén)本，也(yě)可(kě)使用(yòng)自制(zhì)合同。使用(yòng)自制(zhì)合同的(de)，當事人(rén)在過戶申請前應委托經市房地(dì)局認定的(de)法律服務機構進行(xíng)預審，法律服務機構對符合規定的(de)自制(zhì)合同，提出預審合格意見。市、區、縣房地(dì)産交易管理(lǐ)機構受理(lǐ)過戶申請後，應對買賣雙方提供的(de)申請過戶資料進行(xíng)審核，審核内容如(rú)下：

1、當事人(rén)提供的(de)材料是否合法、有(yǒu)效；

2、申請書(shū)填寫的(de)内容與提供的(de)材料是否一緻、無誤；

3、房地(dì)産的(de)權屬是否清楚，有(yǒu)無權屬糾紛或他(tā)項權利不清的(de)現象，是否屬于《房地(dì)産轉讓辦法》規定不得轉讓的(de)範圍；

4、受讓人(rén)按規定是否可(kě)以受讓該房地(dì)産；

5、買賣的(de)房地(dì)産是否已設定；

6、買賣已出租的(de)房地(dì)産，承租人(rén)是否放(fàng)棄優先購(gòu)買權；

7、買賣共有(yǒu)的(de)房地(dì)産，共有(yǒu)人(rén)是否放(fàng)棄優先購(gòu)買權；

8、房地(dì)産交易管理(lǐ)機構認爲應該審核的(de)其他(tā)内容。

購(gòu)房過程中會(huì)涉及到(dào)産權變更，隻有(yǒu)房屋完成過戶手續，交易才算完成。雙方簽訂好後，準備好房産證、等材料向登記中心提交申請，同時到(dào)稅務部門繳納稅費，經過審核無誤的(de)，受讓方拿到(dào)新的(de)房産證，變更就算完成。