工(gōng)商局對辦公場(chǎng)地(dì)所資料的(de)具體要求

一、 客戶有(yǒu)房産證：

1、如(rú)果是私人(rén)房産的(de)房産證，提供房産證複印件(jiàn)（市工(gōng)商局要提供《共有(yǒu)權人(rén)證》及《所有(yǒu)權人(rén)證》）（經開(kāi)區工(gōng)商局還需提供房東的(de)身份證複印件(jiàn)）。

2、如(rú)果是企業(yè)或單位房産的(de)房産證，提供房産證複印件(jiàn)（加蓋公章(zhāng)），房東的(de)名稱與租賃合同出租方要一緻，（一個(gè)字也(yě)不能(néng)差），如(rú)果房東的(de)名稱與租賃合同出租方不一緻，有(yǒu)以下幾種情況：

A、企業(yè)或單位名稱已變更，要提供上(shàng)級機構核發的(de)變更文(wén)件(jiàn)或企業(yè)或單位出具證明(míng)，說明(míng)原名稱及現名稱，如(rú)有(yǒu)産權糾紛由本企業(yè)或單位負責。

B、企業(yè)或單位已出租給某某公司，提供房産證複印件(jiàn)；企業(yè)或單位和(hé)某某公司的(de)租憑合同複印件(jiàn)；（合同内不能(néng)有(yǒu)“不能(néng)轉租給第三方的(de)字樣”）； 企業(yè)或單位出具證明(míng)，說明(míng)房産的(de)權屬及已出租給某某公司并同意某某公司轉租給客戶使用(yòng)；某某公司和(hé)客戶的(de)租憑合同原件(jiàn)。

C、企業(yè)或單位委托某某公司或下屬機構代理(lǐ)出租的(de)，提供房産證複印件(jiàn)；企業(yè)或單位出具證明(míng)，說明(míng)房産的(de)權屬及已委托某某公司或下屬機構代理(lǐ)出租并同意某某公司或下屬機構轉租給客戶使用(yòng)，如(rú)有(yǒu)産權糾紛由本企業(yè)或單位負責；某某公司或下屬機構和(hé)客戶的(de)租憑合同原件(jiàn)。

二、租賃合同的(de)标準：

1、承租方：客戶已核準的(de)企業(yè)名稱（籌）十法人(rén)簽字；

2、承租方：法人(rén)或股東或别人(rén)的(de)，提供全體股東簽字的(de)委托某某代租證明(míng)。（市工(gōng)商局一般不能(néng)通過）。

3、租賃合同如(rú)果以已核準的(de)企業(yè)名稱簽訂的(de)，租憑期限要在已領取《企業(yè)名稱預先核準通知書(shū)》以後，租憑期限要在一年以上(shàng)。

三、那些場(chǎng)地(dì)需出具居委會(huì)證明(míng)：

房産證或購(gòu)房合同上(shàng)的(de)房産用(yòng)途爲：住宅或商住或私用(yòng)等（不是辦公用(yòng)的(de)）都(dōu)需出具居委會(huì)證明(míng)。辦理(lǐ)居委會(huì)證明(míng)一般需交納租金(jīn)稅，1000元的(de)租金(jīn)按12%收取稅金(jīn)。

四、客戶有(yǒu)購(gòu)房合同：

提供〈購(gòu)房合同〉（1-15頁）及《商品房現房銷售備案證明(míng)》（複印A4紙(zhǐ)并加蓋開(kāi)發商公章(zhāng)）；未取得〈商品房現房銷售備案證明(míng)〉的(de)提交〈商品房預售證〉（複印A4紙(zhǐ)并加蓋開(kāi)發商公章(zhāng)）及開(kāi)發商證明(míng),A4紙(zhǐ)并加蓋開(kāi)發商公章(zhāng)）,《竣工(gōng)驗收備案表/意見書(shū)》(A4紙(zhǐ)并加蓋開(kāi)發商公章(zhāng))。

五、 租賃單位或村委房産沒有(yǒu)房産證：

提交單位或村委證明(míng)及土(tǔ)地(dì)證複印件(jiàn)或土(tǔ)地(dì)規劃證複印件(jiàn)（加蓋公章(zhāng)）和(hé)租賃合同原件(jiàn)（參考：一、2點）,《竣工(gōng)驗收備案表/意見書(shū)》(A4紙(zhǐ)并加蓋開(kāi)發商公章(zhāng))。；

六、軍隊房産：

提交軍隊證明(míng)及土(tǔ)地(dì)證複印件(jiàn)或土(tǔ)地(dì)規劃證複印件(jiàn)（加蓋公章(zhāng)）和(hé)租賃合同原件(jiàn)（參考：一、2點），另需提供 [軍隊房地(dì)産租賃許可(kě)證]；

七、 出租方爲賓館、飯店(diàn)的(de)，提交賓館、飯店(diàn)營業(yè)執照(zhào)複印件(jiàn)（加蓋公章(zhāng)）及租賃合同原件(jiàn)（參考：一、2點）；。

八、證明(míng)一般含有(yǒu)那些内容？

1、辦公地(dì)址具體地(dì)址；

2、該場(chǎng)地(dì)産權屬于誰所有(yǒu)；

3、現出租給某某公司使用(yòng)；

4、租賃期限（不能(néng)低于一年）；

5、産權糾紛由誰承擔責任。

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